Posts Tagged ‘Florida’

Foreclosure – was passiert da eigentlich?

Friday, July 9th, 2010

Wer sich im Moment mit dem Thema Immobilie in Florida beschäftigt stolpert im Moment zwangsläufig über das Thema “Foreclosure”. Hierbei entsteht oft der Eindruck, dass es sich hierbei um absolute Schnäppchen handelt. Grundsätzlich besagt aber ein Foreclosure, dass der Besitzer des Hauses seine Darlehensrate nicht mehr zahlen konnte und sein Haus – die Sicherheit für das Darlehen – an die Bank gefallen ist. In den USA ist das Thema für den Besitzer der Immobilie damit erledigt, egal, was die Bank am Ende für das Haus erlöst…der Besitzer ist aus der Sache raus: sowohl aus dem Darlehen, als aus der Immobilie.

Aber wie läuft ein Foreclosure aus Sicht des Immobilienbesitzers eigentlich ab?

Es gibt hierzu einen klaren Fahrplan:

1. Die Uhr beginnt zu ticken, wenn der Kreditnehmer die erste Rate nicht zahlt. Hierbei ist aber zu beachten, dass der Kreditnehmer 30 Tage hat, die Rate zu zahlen und erst dann der Tag 0 für die Bank im Foreclosure Prozess ist!

2. Das wiederholt sich nun mit der zweiten und dritten Rate. Aus Sicht der Bank befindet sich der Prozess nun am 90 Tag (120 Tage nach dem Fälligkeitsdatum der ersten nicht bezahlten Rate aus Sicht des Kreditnehmers). Das Darlehen gilt jetzt als massiv gefährdet.

3. Jetzt erhält der noch Immobilienbesitzer eine Information (um den 70. Tag herum), dass der Foreclosure-Prozess eingeleitet wird, wenn er nicht innerhalb von 30 Tagen zahlt.

4. Nach 100 Tagen beginnt der tatsächliche Foreclosure Prozess. Die Unterlagen werden vorbereitet. Der Kreditnehmer kann immer noch die geschuldete Summe zurück zahlen und die Immobilie behalten. Neben dem Kredit müssen nun auch noch die Gebühren getragen werden.

5. Jetzt wird der Hinweis auf die Auktion versendet. Diese findet ca. 160 Tage nach dem Zahlungsausfall statt . Der Kreditnehmer wird noch 1-2 mal darauf hingewiesen und kann die geschuldete Summe immer noch begleichen.

6. Ca. 180-190 Tage nach dem Beginn wird die Auktion des Hauses durchgeführt. Dieser Prozess dauert derzeit – aufgrund der hohen Anzahl an Foreclosures – teilweise bis zu zwei Jahre!

Erst jetzt fällt das Haus an die Bank und muss verkauft werden. Foreclosure Häuser zu kaufen ist oft nicht so einfach, wie es vielleicht klingen mag. Aufgrund der großen Häuserzahl dauert es sehr lange, bis die Banken sich zu einem Angebot äußern. Da die Immobilien oft nicht nur durch ein Kreditinstitut beliehen sind und viele Kreditinstitute derzeit den Besitzer wechseln/gewechselt haben, ist es teilweise für die Banken sehr schwer, ein Angebot zu prüfen, da teilweise gar nicht klar ist, wer nun alles darüber in welcher Reihenfolge zu entscheiden hat. So kann es passieren, dass auf ein Foreclosure erst nach 4 Monaten eine Antwort kommt. In dieser Zeit “vegetiert” das Haus so vor sich hin. Typisches Bild in Florida: schnell verlassen (Beschädigungen beim Ausräumen, Müll in den Räumen etc.), Pool gekippt, Monatelang kein fliessendes Wasser und kein Strom, Screen defekt etc.. Es kommt also eine Menge Arbeit auf den neuen Besitzer zu!

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Unterhaltung der Florida Immobilie – Teil 2

Sunday, July 4th, 2010

Natürlich gibt es neben Pest Control und dem Wässern des Rasens noch weitere Elemente die für die dauerhafte Erhaltung der Immobilie wichtig sind und die sich aus der Ferne mitunter nur schwer durchführen lassen. Neben dem Rasen bedarf der Pool intensiver Pflege. Grundsätzlich sind alle in den Boden eingelassenen Pools mit einer Filteranlage versehen die das Wasser kontinuierlich umwälzt und filtert. Der Betrieb dieser Anlage ist enorm wichtig, da das Wasser im Pool bei den vorherrschenden Temperaturen sehr schnell “kippen” würde. Statt einladendem blauen Wasser würde man dann nur noch eine übelriechende, dunkle Brühe vorfinden. Mit dem Filtern alleine ist es aber noch nicht getan. Natürlich wird auch durch die üblichen Chemikalien ein Verdrecken des Pools verhindert.
Auch für den Pool gibt es viele Dienstleister, die sich dieser Aufgabe annehmen. In der Regel kontrollieren sie ein mal in der Woche die Poolanlage. Dabei wird zum einen das Zeitintervall der Pumpe kontrolliert, da dieses den Jahreszeiten angepasst werden muss. Im Sommer läuft die Pumpe etwas länger, als im Winter. Ebenso werden die Chemikalien aufgefrischt und evtl. Dreck im Pool per Käscher eingefangen. Auch wird der Ablauf auf Fremdkörper geprüft etc.. Ebenso wird – wenn notwendig – neues Wasser einlaufen gelassen. Auch hier gibt es einfach Zeitschaltuhren, die auf den Wasseranschluss aufgeschraubt werden. Der Pool Service muss dann nur noch auf Start drücken und schon läuft für einen definierten Zeitraum frisches Wasser in den Pool. So wird gewährleistet, dass der Wasserspiegel nicht zu niedrig sinkt und es im schlimmsten Fall zu einem Versagen der Pumpe und der anderen technischen Geräte kommt.
Von diesen Dienstleistern gibt es in Cape Coral und Umgebung viele, so dass die Auswahl schwierig ist. Oft wird der Pool Service aber bei der Betreuung der Immobilie mit erledigt. So muss man sich um die Auswahl der richtigen Dienstleisters keine Gedanken machen. Wichtig ist natürlich, dass man jederzeit bei der Ankunft in der eigenen Immobilie uneingeschränkt in den Pool springen kann!

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Unterhaltung der Florida Immobilie

Saturday, May 1st, 2010

Nun ist es geschafft und man ist stolzer Besitzer eine Florida Immobilie. Leider werden nur die wenigsten die Möglichkeit haben, sich selbst um die Immobilie kümmern zu können! Kümmern ist aber zwingend notwendig, denn es gibt natürlich einiges zu tun. Gerade in Florida ist es unbedingt notwendig, dass regelmässig Ungeziefer bekämpft wird. Zwar sind alle jüngeren Häuser durch die entsprechende Behandlung während des Baus sicher gegen Termiten geschützt, aber auch Armeisen und Kakerlaken stellen in Florida – ohne Bekämpfung – ein wirkliches Problem dar. Kommt man dann in seine Florida Immobilie und sie ist fest in der Hand von Ungeziefer, dann ist es meist zu spät, das ganze wirksam zu bekämpfen. Aus diesem Grund sollte man nach dem Kauf umgehend die so genannte “Pest Control” aktivieren. Diese machen im ersten Schritt in der Regel mal eine Grundreinigung – durchaus auch im Gebäude. Dabei wird jede Ecke und jede Kante berücksichtigt. Idealerweise befinden sich dabei natürlich noch keine Möbel oder andere Einrichtungsgegenstände im Gebäude.

Dieser Grundschutz wird jetzt monatlich “aktualisiert”. In der Regel bedeutet das, dass die “Pest Control” in einem Monat den Rasen um das Haus absprüht und in dem anderen Monat um das Haus selber eine Ungeziefersperre legt. Man erkennt das daran, dass – wenn doch mal ein Tier in die Nähe kommt – dieses nur ein paar cm über diese Schwelle kommt und nicht mehr weiter.

Der verwendete Giftstoff ist dabei übrigens so dosiert, dass er keinen nachhaltigen Schaden für die Menschen anrichtet und auch größeren Tieren nicht gefährlich werden kann.

Ebenfalls sollte der Rasen natürlich gepflegt werden. Dazu zählt das Mähen der Rasenfläche und der Kanten ebenso wie das entfernen abgefallener Palmenblätter. Auch hier bedarf der Rasen einer gewissen Aufmerksamkeit, da das Klima in Florida nicht unbedingt eines der freundlichsten ist und während der “Trockenperiode” kaum Feuchtigkeit auf den Rasen kommt. Dazu verfügen nahezu alle Grundstücke über automatische und zeitgesteuerte Bewässerungssysteme. Diese Sprinkleranlagen schalten sich zwei mal pro Woche zu bestimmten Uhrzeiten ein und nach einer Stunde wieder aus. An welchen Tagen und in welchen Zeitfenstern der Rasen bewässert werden darf, hängt dabei von der Endziffer ihrer Hausnummer ab. Nähere Informationen dazu gibt es auf der Webseite von Cape Coral.

Die weiteren Pflegeaufwendungen einer Immobilien in Florida folgen in einem weiteren Beitrag…

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Das Closing – der große Tag

Tuesday, March 30th, 2010

Sind alle Unterlagen zusammen und ist der Kaufpreis bei der Title Company hinterlegt, dann kommt der große Tag. Alle beteiligten treffen sich bei der Title Company und vollziehen den Akt. Ab diesem Moment sind Sie Eigentümer der Immobilie und bekommen die Schlüssel ausgehändigt. Dies ist natürlich in der Regel ein Grund zur Freude, aber auch der Moment, in dem die Pflichte auf Sie als Eigentümer übergehen.

Jetzt wird es Ernst mit der Florida Immobilie

Nach der ersten Hausbegehung als neuer Eigentümer wird voraussichtlich eine Liste entstehen, was Sie mit Ihrer Florida Immobilie alles machen möchten, bevor Sie einziehen bzw. sie an Feriengäste vermieten können. Fast immer sind die Spuren der Vormieter zu beseitigen. Ehrlicherweise muss man auch darauf hinweisen, dass die Vorbesitzer ihrer Immobilie nicht immer die größte Aufmerksamkeit zukommen lassen, wenn klar ist, dass der Auszug bevor steht. Insbesondere nach der Einigung im Kaufpreis und nach der Inspection wird quasi nichts mehr gemacht. Glücklicherweise gibt es – gerade in Florida – ein ganzes Heer an so genannten Handy-Männern die praktisch veranlagt sind und für einen geringen Stundenlohn alle möglichen Arbeiten im und ums Haus vornehmen können. Für spezielle Arbeiten wie Streichen und Fliesen legen sollte man aber natürlich auf Spezialfirmen zugreifen. Diese verfügen neben dem Know How in ihrem Bereich in der Regel auch eher über Garantieleistungen. Grundsätzlich sind diese aber eher eng auszulegen und nicht mit dem umfassenden Käuferschutz in Deutschland vergleichbar.

Unterhalt einer Florida Immobilie

Die wenigsten Deutschen die eine Immobilie im Sunshine State erwerben planen einen dauerhaften Aufenthalt dort. Das Haus dient eher dem Ferienaufenthalt. Da stellt sich natürlich die Frage, wie man all diese Arbeiten koordinieren kann bzw. auch für den fortlaufenden Unterhalt der Immobilie sorgen kann, wenn man nicht vor Ort ist bzw. vor Ort sein kann. Auch dafür bietet Florida – als typische Ferienregion – eine Menge Möglichkeiten. Darüber aber im nächsten Beitrag mehr!

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Die Florida Immobilie ist gefunden – wie geht es nun weiter?

Friday, March 5th, 2010

Ist der Kaufvertrag für die Traumimmobilie unterzeichnet, dann wird es ernst. An dieser Stelle ist es natürlich entscheidend, wie der Kauf stattfindet. Kauft man die Immobilie in Florida kreditfinanziert oder zahlt man bar.

Florida Immobilienkauf in bar

Ist man in der glücklichen Situation die Immobilie in bar bezahlen zu können, so ist die Transaktion eigentlich recht simpel. Über die Makler wird eine so genannte Title Company bestimmt. Dort findet das Closing statt. Eine wichtige Funktion einer Title Company ist dabei die so genannte Title Insurance. Dies ist eine Versicherung vor Altlasten, die mit der Immobilie in Verbindung stehen könnten. Die Title Company prüft alle zurückliegenden Transaktionen und stellt Ihnen als Käufer quasi eine Garantie aus, dass das Haus frei von Rechten Dritter ist. Selbst wenn diese noch bestehen sollten, so haften Sie in einem solchen Fall nicht, da Sie die Title Insurance haben. Das kann – gerade bei dem derzeit stark im Umbruch befindlichen Immobilienmarkt in den USA – sehr entscheidend sein.

Sind diese Punkte geklärt, so müssen Sie das Geld ebenfalls zu der Title Company übertragen. Dafür gibt es ebenfalls mehrere Möglichkeiten die den Rahmen dieses Beitrages sprengen würden. Am einfachsten ist ein bankverbürgter Scheck von einem anderen amerikanischen Konto. Beachten Sie dabei, dass der Betrag, den die Title Company anfordert nicht unbedingt dem vereinbarten Kaufpreis entspricht, da hier auch noch alle evtl. Gebühren aufgeschlagen werden. Dieser Betrag wird in der Regel mit Luft nach Oben kalkuliert. Man erhält dann nach Abschluss der Transaktion einen Scheck über die zu viel gezahlte Summe ausgestellt und damit das Geld zurück.

Nun kommt das Closing an sich. Hierzu treffen sich alle beteiligten bei der Title Company und unterzeichnen die Übertragung der Immobilie. Damit ist dann der Akt vollzogen!

Immobilienkauf mit Finanzierung

Bei einem Finanzierungskauf ist der Ablauf im Grundsatz identisch. Hier wird jedoch nur der Eigenkapitalanteil an die Title Company übertragen. Der Rest kommt ja dann von der Bank. Das Closing kann hier dann natürlich auch erst nach der finalen Kreditgenehmigung stattfinden und das kann einige Wochen dauern. Aus diesem Grund sind Finanzierungen bei den Verkäufern auch nicht unbedingt beliebt. Platzt die Finanzierung, dann stehen sie nach einigen Wochen ohne Käufer da und müssen von vorne beginnen.

Bei einer Finanzierung wird auf die Anzahlung noch einiges an zusätzlichen Kosten eingerechnet. So beispielsweise die “Property-Tax”, also die jährliche Steuer für das Haus und das Grundstück. Diese wird beim Kauf für ein Jahr bezahlt. In den Darlehensraten ist dann wiederum ein Anteil für die Tax für das Folgejahr enthalten. Dadurch wird gewährleistet, dass der Sicherungsgegenstand (das Haus) nicht aufs Spiel gesetzt wird, weil die Steuer nicht bezahlt werden kann. Ebenso verhält es sich mit der Versicherung. Diese wird von der Bank geprüft, da sie ja quasi die Gewährleistung für das Haus ist. Ist sie OK, so wird auch hier der Beitrag bezahlt und dann über das kommende Jahr mit der Rate angespart.

Die weiteren Details zur Kaufabwicklung kommen dann im nächsten Beitrag…!

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Der Ablauf eines Immobilienkaufs in Florida

Sunday, February 21st, 2010

Sie möchten sich einen Traum erfüllen und eine Immobilie in Florida kaufen? Der Preisverfall und der günstige US Dollar führen zu einer straken Nachfrage nach Immobilien im Sunshine State aus Europa, insbesondere aus Deutschland. Der Bau-Boom mit anschliessendem Platzen der Immobilienblase führt dazu, dass derzeit ein relativ großes Angebot an Immobilien auf dem Markt ist. Hat man sich aber zum Kauf entschlossen, stellt sich natürlich die Frage, wie man loslegen kann.
Im Grunde beginnt die Suche nach einer Immobilie mit der Suche nach einem Immobilienmakler. In Florida geht beim Kauf einer Immobilie nichts ohne Makler. Es ist auch für Ausländer extrem empfehlenswert, einen Makler mit ins Boot zu holen, da es kaum möglich ist, den fremden Markt alleine zu überblicken. Natürlich ist es notwendig einem Immobilienmakler in Florida zu vertrauen, denn nur so kann der Kauf einer Immobilie zuverlässig ablaufen. Der Makler wird schlussendlich mit dem Makler der Verkäuferseite die Preisverhandlungen führen.

Bevor Sie mit dem Makler Verbindung aufnehmen, sollten Sie sich auf jeden Fall ein Bild davon machen, was Sie eigentlich suchen. Insbesondere das zur Verfügung stehende Budget sollte definiert werden und Sie sollten entscheiden, ob Sie komplett in Bar bezahlen (“Cash buyer”) oder finanzieren möchten. Ebenfalls sollten Sie sich einen zeitlichen Rahmen setzen, bis wann Sie die Transaktion abgeschlossen haben möchten. Diese Informationen geben Ihrem Makler einen Rahmen und schränken die möglichen Immobilien schon mal ein.

Über die Datenbank für Immobilien (MLS) werden Sie mit Ihrem Makler nun eine Liste von möglichen Treffern erhalten. Normalerweise wird er eine Vorauswahl treffen und – wenn möglich- diese Vorauswahl mal besichtigen. Die ersten Häuser werden dabei alle in unterschiedliche Richtungen gehen. Anhand Ihren Reaktion erkennt der Makler, in welche Richtung Sie suchen. Neben den eben definierten Punkten gibt es noch einige mehr, die so entschieden werden müssen: Lage, Größe, Ausstattung, Baujahr etc..

In einem solchen Prozess nähern Sie sich Ihrer Florida Immobilie immer mehr an bis Sie dann DAS Haus gefunden haben. Manchmal wird es sicherlich auch mehrere geben, die Ihren Wünschen entsprechen. Nun geht es an die Verhandlungen. Ist die Nachfrage nicht zu gross, wird man sich irgendwo in der Nähe des angebotenen Preis treffen. Haben die beiden Makler eine Einigung bezüglich des Preises erzielt, wird es an die Unterzeichnung des Kaufvertrages gehen. Ab diesem Moment sind die Abläufe dann etwas anders, als in Deutschland. Dazu aber in einem späteren Beitrag mehr…

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Eine Immobilie in Florida – nie war es so günstig

Sunday, February 7th, 2010
Der Einbruch der Immobilienpreise auf dem amerikanischen Immobilienmarkt brachte eine Blase zum Platzen, die die gesamte Weltwirtschaft zum erzittern brachte. Ständig steigende Preise für Wohnimmobilien führten zu einer immer lockereren Kreditvergabe. Immobilien wurden für ganze neue Käuferschichten attraktiv. Zusätzlich wurde der steigende Wert der Immobilien durch neue Kredite beliehen, die für den privaten Konsum ausgegeben wurden. Diese Spirale drehte sich immer weiter, bis es irgendwann zum großen Platzen gekommen ist.
Seit diesem Zeitpunkt fallen die Preise ins Bodenlose. Das führt regelmäßig dazu, dass Immobilien weniger Wert sind, als die Darlehen mit denen sie beliehen sind hoch sind. Das ist der Moment in dem die Banken oft kalte Füße bekommen, da der Wert in ihren Büchern niedriger ist, als das vergeben Darlehen. Die Kredite werden gekündigt, die Bewohner müssen aus den Häusern raus und die Häuser kommen auf den Markt.
Durch die niedrigen Preise werden aber auch Hausverkäufe immer schwieriger, da die Kreditvergabe wesentlich restriktiver ist als noch vor ein paar Jahren. So sind derzeit extrem viele Immobilien auf dem Markt zu extrem günstigen Preisen. Für Immobilienkäufer die Ihre Immobilie bezahlen können sind das natürlich Traumzustände. Aber auch solide Finanzierungen profitieren von gesunkenen Zinsen. Ein ideale Zeit zum Kaufen also?
Insbesondere in Florida ist davon auszugehen. Der Sunshine State ist seit jeher Ziel vieler Ruheständler und in den USA das Ziel für den Lebensabend nach einem erfolgreichen Berufsleben. Die Nachfrage nach Immobilien ist daher eigentlich kontinuierlich gesichert. Aber auch hier sind die Preise in den letzten Jahren dramatisch gesunken uns so kann man auch hier das ein oder andere attraktive Schnäppchen machen.

Der Einbruch der Immobilienpreise auf dem amerikanischen Immobilienmarkt brachte eine Blase zum Platzen, die die gesamte Weltwirtschaft zum erzittern brachte. Ständig steigende Preise für Wohnimmobilien führten zu einer immer lockereren Kreditvergabe. Immobilien wurden für ganze neue Käuferschichten attraktiv. Zusätzlich wurde der steigende Wert der Immobilien durch neue Kredite beliehen, die für den privaten Konsum ausgegeben wurden. Diese Spirale drehte sich immer weiter, bis es irgendwann zum großen Platzen gekommen ist.Seit diesem Zeitpunkt fallen die Preise ins Bodenlose. Das führt regelmäßig dazu, dass Immobilien weniger Wert sind, als die Darlehen mit denen sie beliehen sind hoch sind. Das ist der Moment in dem die Banken oft kalte Füße bekommen, da der Wert in ihren Büchern niedriger ist, als das vergeben Darlehen. Die Kredite werden gekündigt, die Bewohner müssen aus den Häusern raus und die Häuser kommen auf den Markt.Durch die niedrigen Preise werden aber auch Hausverkäufe immer schwieriger, da die Kreditvergabe wesentlich restriktiver ist als noch vor ein paar Jahren. So sind derzeit extrem viele Immobilien auf dem Markt zu extrem günstigen Preisen. Für Immobilienkäufer die Ihre Immobilie bezahlen können sind das natürlich Traumzustände. Aber auch solide Finanzierungen profitieren von gesunkenen Zinsen. Ein ideale Zeit zum Kaufen also?Insbesondere in Florida ist davon auszugehen. Der Sunshine State ist seit jeher Ziel vieler Ruheständler und in den USA das Ziel für den Lebensabend nach einem erfolgreichen Berufsleben. Die Nachfrage nach Immobilien ist daher eigentlich kontinuierlich gesichert. Aber auch hier sind die Preise in den letzten Jahren dramatisch gesunken uns so kann man auch hier das ein oder andere attraktive Schnäppchen machen.

Jeder, der vielleicht schon mal mit einer Immobilie in Florida geliebäugelt hat, sollte sich das jetzt noch mal konkret vornehmen. Immobilien in attraktiver Lage sind für 35-40% der Höchstpreise zu erwerben.

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Florida: Traum Urlaub im kalten Winter

Saturday, January 30th, 2010
Der Winter ist kalt und nass, wer träumt da nicht von einer warmen Gegend zum Überwintern?
Wie wäre es da mit einem Traum Urlaub im Winter. Das Reiseziel könnte dann Florida heißen. Denn dort ist ein angenehmes Klima und das nicht nur für ein paar Wochen im Jahr. Die beste Reisezeit ist der Winter, wenn das Klima sehr angenehm und mild ist, sowie auch noch die ersten Wochen im Frühling, dann herrschen dort bis zu angenehme 25 Grad. Die immer wiederkehrenden Hurrikans muss man in dieser Zeit nicht fürchten, denn sie treten ausnahmslos nur im Sommer auf, wo in Florida immer sehr schwüles Wetter herrscht. Durch den Golfstrom, der die Gewässer erwärmt, ist sogar das Baden im Meer möglich und macht aus dem Traum Urlaub im kalten Winter ein unvergessliches Erlebnis. Regen ist in dieser Jahreszeit fast unbekannt. So kann man seinen Traum Urlaub im Winter entweder im Nordwesten von Florida verbringen, wo das Klima subtropisch ist oder aber in den anderen Regionen, wo es tropisch warm ist. Durch diese beiden Klimazonen ist der Schnee in ganz Florida unbekannt. Zum anderen kann man durch das angenehme Klima viele Sehenswürdigkeiten erkundigen, denn die Schlangen an den Kassen sind nicht lang und somit wird der Traum Urlaub im kalten Winter für jeden zu einem Traumurlaub.

Der Winter ist kalt und nass, wer träumt da nicht von einer warmen Gegend zum Überwintern? Wie wäre es da mit einem Traum Urlaub im Winter. Das Reiseziel könnte dann Florida heißen. Denn dort ist ein angenehmes Klima und das nicht nur für ein paar Wochen im Jahr. Die beste Reisezeit ist der Winter, wenn das Klima sehr angenehm und mild ist, sowie auch noch die ersten Wochen im Frühling, dann herrschen dort bis zu angenehme 25 Grad. Die immer wiederkehrenden Hurrikans muss man in dieser Zeit nicht fürchten, denn sie treten ausnahmslos nur im Sommer auf, wo in Florida immer sehr schwüles Wetter herrscht. Durch den Golfstrom, der die Gewässer erwärmt, ist sogar das Baden im Meer möglich und macht aus dem Traum Urlaub im kalten Winter ein unvergessliches Erlebnis. Regen ist in dieser Jahreszeit fast unbekannt. So kann man seinen Traum Urlaub im Winter entweder im Nordwesten von Florida verbringen, wo das Klima subtropisch ist oder aber in den anderen Regionen, wo es tropisch warm ist. Durch diese beiden Klimazonen ist der Schnee in ganz Florida unbekannt. Zum anderen kann man durch das angenehme Klima viele Sehenswürdigkeiten erkundigen, denn die Schlangen an den Kassen sind nicht lang und somit wird der Traum Urlaub im kalten Winter für jeden zu einem Traumurlaub.

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