Wer sich im Moment mit dem Thema Immobilie in Florida beschäftigt stolpert im Moment zwangsläufig über das Thema “Foreclosure”. Hierbei entsteht oft der Eindruck, dass es sich hierbei um absolute Schnäppchen handelt. Grundsätzlich besagt aber ein Foreclosure, dass der Besitzer des Hauses seine Darlehensrate nicht mehr zahlen konnte und sein Haus – die Sicherheit für das Darlehen – an die Bank gefallen ist. In den USA ist das Thema für den Besitzer der Immobilie damit erledigt, egal, was die Bank am Ende für das Haus erlöst…der Besitzer ist aus der Sache raus: sowohl aus dem Darlehen, als aus der Immobilie.
Aber wie läuft ein Foreclosure aus Sicht des Immobilienbesitzers eigentlich ab?
Es gibt hierzu einen klaren Fahrplan:
1. Die Uhr beginnt zu ticken, wenn der Kreditnehmer die erste Rate nicht zahlt. Hierbei ist aber zu beachten, dass der Kreditnehmer 30 Tage hat, die Rate zu zahlen und erst dann der Tag 0 für die Bank im Foreclosure Prozess ist!
2. Das wiederholt sich nun mit der zweiten und dritten Rate. Aus Sicht der Bank befindet sich der Prozess nun am 90 Tag (120 Tage nach dem Fälligkeitsdatum der ersten nicht bezahlten Rate aus Sicht des Kreditnehmers). Das Darlehen gilt jetzt als massiv gefährdet.
3. Jetzt erhält der noch Immobilienbesitzer eine Information (um den 70. Tag herum), dass der Foreclosure-Prozess eingeleitet wird, wenn er nicht innerhalb von 30 Tagen zahlt.
4. Nach 100 Tagen beginnt der tatsächliche Foreclosure Prozess. Die Unterlagen werden vorbereitet. Der Kreditnehmer kann immer noch die geschuldete Summe zurück zahlen und die Immobilie behalten. Neben dem Kredit müssen nun auch noch die Gebühren getragen werden.
5. Jetzt wird der Hinweis auf die Auktion versendet. Diese findet ca. 160 Tage nach dem Zahlungsausfall statt . Der Kreditnehmer wird noch 1-2 mal darauf hingewiesen und kann die geschuldete Summe immer noch begleichen.
6. Ca. 180-190 Tage nach dem Beginn wird die Auktion des Hauses durchgeführt. Dieser Prozess dauert derzeit – aufgrund der hohen Anzahl an Foreclosures – teilweise bis zu zwei Jahre!
Erst jetzt fällt das Haus an die Bank und muss verkauft werden. Foreclosure Häuser zu kaufen ist oft nicht so einfach, wie es vielleicht klingen mag. Aufgrund der großen Häuserzahl dauert es sehr lange, bis die Banken sich zu einem Angebot äußern. Da die Immobilien oft nicht nur durch ein Kreditinstitut beliehen sind und viele Kreditinstitute derzeit den Besitzer wechseln/gewechselt haben, ist es teilweise für die Banken sehr schwer, ein Angebot zu prüfen, da teilweise gar nicht klar ist, wer nun alles darüber in welcher Reihenfolge zu entscheiden hat. So kann es passieren, dass auf ein Foreclosure erst nach 4 Monaten eine Antwort kommt. In dieser Zeit “vegetiert” das Haus so vor sich hin. Typisches Bild in Florida: schnell verlassen (Beschädigungen beim Ausräumen, Müll in den Räumen etc.), Pool gekippt, Monatelang kein fliessendes Wasser und kein Strom, Screen defekt etc.. Es kommt also eine Menge Arbeit auf den neuen Besitzer zu!
